IGH (Immeuble de Grande Hauteur)

Un IGH (Immeuble de Grande Hauteur) est défini par l'article R122-2 du Code de la construction et de l'habitation comme tout bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 28 m du sol accessible aux engins de secours pour les immeubles à usage d'habitation, ou plus de 50 m pour tous autres usages (bureaux, hôtels, commerces, hôpitaux). Au-delà de 200 m, on parle d'ITGH (Immeuble de Très Grande Hauteur — article R122-3) avec règles encore plus strictes. Classification par usage : GHA (habitation), GHO (hôtels), GHR (enseignement), GHS (archives, dépôts), GHTC (tours de contrôle), GHU (sanitaires), GHW1 et GHW2 (bureaux, 28-50 m et > 50 m), GHZ (mixtes). Les IGH sont soumis au règlement de sécurité spécifique de l'arrêté du 30 décembre 2011 (anciennement 18 octobre 1977 modifié) extrêmement strict : compartimentage coupe-feu obligatoire tous les 2 niveaux maxi (compartiment ≤ 2500 m² par étage), cellules à risques particuliers isolées EI 120, sas d'isolement EI 60 + désenfumage entre compartiments et circulations, escaliers à l'abri des fumées, ascenseurs prioritaires pompiers, dispositifs SSI catégorie A (le plus exigeant), PC sécurité 24/7 obligatoire, équipe de sécurité incendie SSIAP qualifiée présente en permanence. Contexte d'usage typique : tours tertiaires La Défense (Tour First, Tour Granite, CB21, Tour Total), tours hospitalières (Pitié-Salpêtrière, HEGP), grands hôtels parisiens (Hyatt, Pullman), tours de logements (Front de Seine, Tour Montparnasse). Pour la métallerie en IGH, les fermetures coupe-feu sont nombreuses (chaque cage d'escalier, chaque sas d'ascenseur, chaque local technique sensible) et leur maintenance fait l'objet d'audits annuels obligatoires avec PV signé par un organisme habilité agréé par la commission de sécurité. Exemple chiffré : une tour R+20 type Tour Carpe Diem La Défense compte environ 200 à 400 portes coupe-feu à maintenir, budget annuel 25 000 à 50 000 € HT. Synonymes terrain : tour, gratte-ciel, immeuble grande hauteur, HRB (High-Rise Building en anglais), GH. Référence légale : Code construction R122-1 à R122-29, arrêté du 30 décembre 2011 (règlement IGH), arrêté du 25 juin 1980 (règlement sécurité commun ERP-IGH). Nos techniciens habilités IGH respectent les protocoles d'intervention : badge accès, déclaration au PCS (Poste Central de Sécurité), intervention en horaires définis hors pointes d'évacuation.