Audit de parc

Un audit de parc (parfois appelé « inventaire patrimonial fermetures » ou « état des lieux multi-sites ») est une prestation consistant à faire l'inventaire exhaustif et l'évaluation technique de toutes les fermetures (portes, portails, rideaux, coupe-feu, niveleurs, barrières, contrôle d'accès) d'un site ou d'un ensemble de sites. Méthodologie classique : (1) visite physique de chaque équipement avec relevé GPS et photos, (2) identification (marque, modèle, année, dimensions, type de motorisation), (3) mesure de l'état (notation 1 à 5 sur usure, sécurité, conformité réglementaire, esthétique), (4) classification par criticité (équipement de sécurité incendie, équipement de production, équipement de confort), (5) vérification de la conformité (marquage CE, carnet d'entretien à jour, PV maintenance, accessibilité PMR si concerné), (6) chiffrage des travaux correctifs à court terme (urgent < 1 mois), moyen terme (3-6 mois), long terme (1-3 ans). Livrables typiques : tableau de bord Excel ou SaaS par équipement (marque, modèle, année, état, conformité), photos haute résolution par équipement, recommandations priorisées (urgent / 6 mois / 12 mois / pluriannuel), estimation financière HT et TTC des travaux à prévoir, plan pluriannuel d'entretien (3 à 5 ans) avec lissage budgétaire, présentation orale au comité de pilotage CAPEX/OPEX. Contexte d'usage typique : prise en charge d'un nouveau parc lors d'un changement de prestataire, due diligence avant cession d'actif immobilier (transaction fonds d'investissement), reporting ESG/CSRD aux foncières cotées, dossier d'arbitrage CAPEX en comité exécutif, conformité d'un parc en vue d'une commission de sécurité, expertise après sinistre. Exemple chiffré : audit d'un parc de 30 équipements sur 5 sites IDF 1 800 à 3 200 € HT (selon dispersion géographique), audit parc multi-marques 200 équipements 50 sites pour foncière tertiaire 8 500 à 18 000 € HT, audit pluriannuel avec étude énergétique (économies portes isothermes) +25 à 40 %. Utilité pour le client : visibilité complète sur l'état de son parc, anticipation budgétaire, justification CAPEX, traçabilité réglementaire (preuve en cas de contrôle ou de litige), transmission éventuelle (cession, fusion, restructuration). Synonymes terrain : état des lieux, inventaire technique, due dilig fermetures, asset audit. Référence normative : pas de norme produit, mais référentiels professionnels (Federec Élec, USNF, FIEEC), engagements RSE/CSRD des grands comptes (taxonomie verte UE). IEF & CO réalise gratuitement un audit de parc à la signature de tout nouveau contrat de maintenance, et inclut un audit annuel dans le contrat Or.